Seguridad jurídica en transacciones inmobiliarias: el paso que muchos subestiman

En Colombia, comprar, vender, arrendar o construir un inmueble implica mucho más que un acuerdo entre dos partes. Implica cumplir con un marco jurídico, urbanístico y notarial que garantiza que la operación sea segura, válida y libre de riesgos. Aun así, este es el paso que más suelen subestimar quienes realizan transacciones inmobiliarias.

¿Por qué la seguridad jurídica es tan crucial en Colombia?

Porque nuestro país exige que cada operación inmobiliaria cumpla con normas específicas que protegen al comprador, al vendedor y al inmueble. Ignorar cualquiera de estas verificaciones puede generar:

• Negocios inexistentes o inválidos

• Demandas civiles

• Pérdida económica

• Limitaciones para construir o desarrollar

• Embargos o afectaciones no reveladas

• Problemas con la tradición del inmueble

Y aunque muchos piensan que basta con firmar un contrato o tener un certificado simple, la realidad es que en Colombia el proceso debe ser completo y riguroso.

Aspectos clave que deben revisarse según la normativa colombiana

1. Revisión de la tradición del inmueble (Certificado de Tradición y Libertad)

Es indispensable verificar los últimos 10 años de tradición (óptimo) para identificar:

• Propietarios reales

• Hipotecas

• Embargos

• Afectaciones al dominio

• Patrimonio de familia o vivienda familiar

• Demandas o limitaciones legales

2. Verificación del uso del suelo y normativas urbanísticas

Cada municipio de la zona centro (Bogotá-región, Sabana Centro, Sabaneta, Zipaquirá, Cajicá, Chía, etc.) opera bajo su POT (Plan de Ordenamiento Territorial), el cual determina:

• Si se puede construir

• Alturas permitidas

• Tipos de uso

• Índices de construcción y ocupación

• Restricciones y cargas urbanísticas

Es común que un predio sea vendido con intención de construir, pero el POT no lo permite, generando pérdidas y retrasos.

3. Cumplimiento de normas notariales y registrales en Colombia

Cada compraventa debe realizarse mediante:

• Escritura pública

• Liquidación de impuestos (Retefuente, ICA, Ganancias Ocasionales si aplica)

• Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos

Un negocio no registrado no existe jurídicamente.

4. Estudio jurídico de títulos

En Colombia este es uno de los pasos más ignorados… y más importantes.Se debe analizar:

• Cadena de propietarios

• Demandas activas

• Prohibiciones de enajenación

• Títulos irregulares

• Mutaciones injustificadas de dominio

• Riesgos de falsedad documental

Acompañamiento profesional que marca la diferencia

En ARQUIPROYECT SABANA S.A.S. ofrecemos un acompañamiento jurídico y técnico diseñado para las dinámicas específicas de Sabana Centro, Zona Centro y municipios con alta regulación urbanística.

Nuestro equipo se encarga de:

• Revisiones jurídicas profundas de títulos y antecedentes.

• Verificación urbanística según POT y normas vigentes de cada municipio.

• Validación de documentos para compraventa, arriendo y proyectos de construcción.

• Análisis de riesgos legales y urbanísticos antes de cualquier decisión.

• Acompañamiento integral durante todo el proceso notarial y registral.

El objetivo es simple: que cada cliente tome decisiones informadas, seguras y sin sorpresas.

Un negocio en Colombia no es seguro porque avance… sino porque está bien hecho

En el sector inmobiliario colombiano, la seguridad jurídica no es un lujo: es una necesidad.Un documento no revisado, un POT no consultado o un título incompleto pueden cambiar el rumbo de una inversión.

Por eso insistimos:La seguridad jurídica es el paso que muchos subestiman, pero el que más protege tu patrimonio.

Cuando proteges tu inversión, proteges tu tranquilidad.