El auge de los avalúos comerciales: por qué el mercado los está exigiendo más que nunca

En los últimos años, el avalúo comercial pasó de ser un trámite opcional a convertirse en un requisito estratégico para cualquier transacción inmobiliaria seria en Colombia. Hoy, bancos, compradores, vendedores, inversionistas y aseguradoras lo solicitan como garantía mínima de transparencia y respaldo técnico.

El mercado está cambiando, los precios están en movimiento y los riesgos aumentan… por eso los avalúos se volvieron indispensables.

¿Qué es un avalúo comercial y por qué es tan determinante hoy?

Un avalúo comercial es el estudio técnico que determina el valor real y actual de un inmueble en el mercado. No se basa en percepciones ni en “precios del vecino”, sino en:

• análisis de mercado comparativo,

• estado físico del inmueble,

• normatividad urbana aplicable,

• condiciones de oferta y demanda,

• y proyección de valorización.

Es una herramienta totalmente objetiva, elaborada por un profesional inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) o por empresas habilitadas.

¿Por qué hoy se exigen más que nunca?

1. Variación constante de precios en zonas como Bogotá y la Sabana

Los valores inmobiliarios están cambiando de forma acelerada debido a factores como:

• nuevos desarrollos urbanísticos,

• actualizaciones del POT,

• oferta de vivienda vertical,

• cambios en uso del suelo.

Un avalúo actual evita sobreprecios, pérdidas o negociaciones poco realistas.

2. Las entidades financieras lo exigen como garantía mínima

Bancos y fondos de inversión necesitan avalúos profesionales para:

✔ Créditos hipotecarios

✔ Créditos comerciales con garantía inmobiliaria

✔ Reestructuraciones o compras de cartera

Sin avalúo, simplemente no hay aprobación.

3. Compradores más informados y menos dispuestos a asumir riesgos

El comprador actual revisa, compara y exige respaldo técnico.Un inmueble sin avalúo actualizado pierde credibilidad y toma más tiempo para negociarse.

4. Mayor rigor en procesos legales y sucesorales

En Colombia, áreas como:

• particiones de herencias,

• liquidación de sociedad conyugal,

• venta de bienes sujetos a procesos judiciales,

requieren avalúos profesionales para evitar conflictos o demandas futuras.

5. El boom de la inversión inmobiliaria y las rentas cortas

Con el crecimiento de:

✔ proyectos de vivienda en la Sabana de Bogotá.

✔ inversión en predios rurales

✔ bienes para renta turística o corporativa.

los inversionistas hoy necesitan un avalúo que les diga si el inmueble realmente proyecta retorno.

6. Normativas urbanas más estrictas

En municipios de la zona centro y la Sabana, los cambios urbanísticos (POT, PBOT, EOT) afectan directamente el valor del predio.Un avalúo serio integra la situación normativa real del inmueble, un factor que muchos propietarios pasan por alto.

¿Qué pasa si vendes, compras o inviertes sin avalúo?

• Puedes vender tu propiedad por debajo de su valor real.

• Puedes comprar sobrevaluado y perder rentabilidad.

• Puedes entrar a un proceso legal con información equivocada.

• Puedes recibir el NO de un banco.

• Puedes invertir en una propiedad sin potencial normativo.

Un avalúo profesional evita errores que cuestan millones.

El avalúo comercial no es un gasto: es una herramienta de poder en el mercado

Un avalúo actualizado te permite:

✔ Negociar con argumentos

✔ Establecer precios competitivos

✔ Aumentar la velocidad de venta

✔ Presentarte ante bancos con respaldo técnico

✔ Tomar decisiones de inversión seguras

✔ Potenciar el valor real del inmueble

Es un paso estratégico que hoy ningún propietario informado se salta.

En ARQUIPROYECT SABANA S.A.S. realizamos avalúos confiables, veraces y ajustados al mercado real

Ofrecemos avalúos para:

✔ Vivienda

✔ Locales comerciales

✔ Lotes urbanos y rurales

✔ Proyectos en etapa de formulación

✔ Avalúos para banca y trámites legales

✔ Análisis para compraventas, sucesiones y particiones

✔ Avalúos normativos con enfoque POT/PBOT

Nuestros estudios incluyen perspectivas de valorización, análisis técnico y lectura real del mercado en la zona centro y la Sabana de Bogotá.